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裝修攻略資訊

上海裝修公司大型裝飾工程招投標指南

發布時間:2020-11-26新聞作者:上海古都裝飾

上海辦公裝修

一、設計與施工相結合   
 
裝飾工程招標要堅持設計與施工相結合的原則,裝飾裝修工程招標不同於簡單的設計招標,也不同於通常意義上的施工招標,通過幾項裝飾勤務員招標實踐我們感到采取施工相分離的招標方法有諸多弊端。其一是單一搞裝飾設計招標,會出現設計與施工相脫節的現象,由於投標人員側重點的不同,設計招標投標方設計力量相對較強,對施工技術、人員、機具安排以及材料的選用上考慮可能會出現不周全的地方,造成對工程預算搞不準。其二,單一搞裝飾施工招標又會出現對方案設計初衷理解不深,材料替換易出現偏差影響後的整體風格和預期效果的問題。如果兩者相結合,裝飾裝修設計方案與施工采用一次招標的方式就會消除上述弊端。就現實情況而言投標方已具備這樣的條件,大部分裝飾施工辦公室設計企業同時具有設計和施工資質。不僅在設計中側重方案和整體風格,材料的選用,而且還照顧了施工,通盤造價,對投標辦公室設計企業的施工能力,技術能力在方案中得到考查,做出的報價相對來說比較準確,真實地反映裝飾裝修展櫃產品製作的價值。
 
二、投標人資審   
 
為了選擇真正有實力的裝飾裝修辦公室設計企業,縮小範圍,減少展櫃製作工作的盲目性,就要根據項目規模、建築物的重量等級以及施工技術要求,限定資質等級標準,在達到工程要求資質的辦公室設計企業中還要在進一步考查投標單位近三年內的設計和施工的工程項目,及展櫃製作質量監督部門驗收證明報告,用戶的使用情況;辦公室設計企業的財務情況職員構成,主要設備機具情況,經過招標單位、業主對辦公室設計企業各項指標的專項考核和論證,根據工程規模的招標方式確定參加招標人的數量。
 
三、裝飾工程的投標報價   
 
因裝飾工程招標不同於一般的土建施工招標和一般方案設計征集,建議業主不可不做標底,但投標單位要對報價進行詳細說明,工程造價是考核建設投資成效好壞的一項重要條件,因此投標報價是評定標的核心之一,在裝飾裝修招標中,現行的工程預算定額和按裝飾施工圖計算出的工程量清單,單位估價表。人工、材料、機械價格,均采用定額預算價計算出工程基本費用,根據工程類別確定收費等級,依取費程序進行取費,終確定報價。另一種作法為上通行的做法,此種作法能較好地與慣例接軌,即根據招標文件要求及現行工程預算定額中的工程量計算標準,計算出工程量,列出清單,在此基礎上,各投標單位根據自身辦公室設計企業實力,經驗及現有的市場材料,人工、機械台班等價格,直接計算工程基本直接費,並考慮到辦公室設計企業管理費,利潤、稅金、保險費以及風險等取定一個綜合費,終確定出綜合報價,基於以上分析和裝飾市場現狀的特點。一是現行定額相對滯後,二是裝飾材料市場異常活躍,新材料層出不窮,三是人工費用存在較大差異,四是新技術的推廣迅速,我們建議應采用後一種報價方式,更切合市場現狀的需要,但這裏還要注意盡管沒有標底但招標方也應對主要材料有一個控製價格,也要先期對市場進行預測。
 
四、評定辦法的製定   
 
評定標辦法要工程的規模特點,在招標條件相對成熟,資料齊全時,宜采用量化打分的方法進行評定,主要從方案設計、施工、造價等幾方麵進行評定,以百分值量化各項指標,考慮整體方案在裝飾裝修工程中的重要作用,應占40—50分,評標委員會也宜分成方案評審組,技術造價評審組和綜合組,宜先評方案後評技術、造價,後由綜合組彙總總得分。確定中標結果。
 
在方案所占分值還應細化分解到下列考慮因素中。   
 
(1)設計方案應符合標書要求及國家有關規範規定,設計手法象10平米辦公室設計布局征意義突出時代感。  
 
(2)設計方案要滿足建築的使用功能要求,注重實用功能。  
 
(3)設計上要特色鮮明,色調明快,空間既有變化又有統一,曲雅莊重,充分體現設計者的匠心獨遠。  
 
(4)材料選擇得當,石材色彩選配考究,以經濟的材料裝飾出高品位、高檔次的效果,活動家具設計商場道具製作應與主體設計相互呼應。  
 
鼓勵新材料,新工藝的采用,提高裝飾裝修工程中的科技含量。   
 
方案評審組成員必須全部由各方麵的專家組成,其中裝飾和建築專家要占相當比例,同時要吸收功能使用方麵的專家,如消防專家。方案評審與技術造價評審互不幹擾,分離評審,以便評選出佳的方案。  
 
在技術造價評審階段,專家以有現場裝飾施工經驗的專家、工程造價方麵的專家為主,主要評審以下幾項指標。  
 
(1) 綜合報價。   
 
(2) 施工方案。   
 
(3) 工程展櫃製作質量以及保證措施。   
 
(4) 社會信譽。   
 
(5) 社會綜合實力。   
 
後由綜合組(由業主或招標代理機構人員組成)對兩部分的評價分值進行彙總得分確定中標單位,這樣劃分分值,既考核了投標人的設計能力,又考核了其施工能力,對投標人綜合能力的評價更趨於合理,能夠為業主選擇出真正的有力和裝飾工程承包人。
 

021-60314742


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